Notarías en Lleida: cómo elegir notario

Usted tiene derecho a elegir notario

Es una de las cosas que menos se sabe. El Reglamento Notarial (artículo 126) reconoce a quien necesita un notario el derecho a elegirlo, y obliga a los notarios a respetar esa elección. No hace falta ir a la notaría del barrio ni a la que propone la otra parte.

La regla tiene matices cuando una de las partes es una empresa que vende o presta de forma habitual (un promotor, un banco):

Si compra una vivienda a un promotor o la compra se rige por condiciones generales, la elección corresponde al comprador. El notario elegido debe tener alguna conexión razonable con la operación (por ejemplo, con el lugar del inmueble o con el domicilio de alguna de las partes).
Si firma una hipoteca, elige usted, no el banco. Antes de la escritura tendrá que pasar por el notario que haya escogido para el acta de transparencia, que según la Ley 5/2019 no le cuesta nada.
Entre particulares (una compraventa entre vecinos, una herencia, una donación en familia) lo normal es ponerse de acuerdo. Si no hay acuerdo, tiene sentido que decida quien paga la escritura, que en Cataluña, salvo pacto, es el comprador (artículo 531-6 del Codi civil de Catalunya).

Si el banco, la inmobiliaria o el promotor le dicen que «la firma ya está en la notaría X», puede pedir que se haga en otra. Es su derecho y no retrasa la operación si se avisa con tiempo.

El precio es el mismo en todas las notarías

Los notarios no fijan libremente sus honorarios. Cobran según el arancel notarial del Real Decreto 1426/1989, que es igual en Lleida, en Barcelona y en Madrid. La ley solo permite un descuento de hasta el 10 % sobre el arancel (artículo 35 del Real Decreto-ley 6/2000). Por eso comparar notarías por precio tiene poco recorrido: lo que cambia es el servicio.

Si quiere saber qué va a pagar, pida una estimación antes de firmar. Le explicamos cómo se calcula en honorarios notariales.

Qué mirar para elegir notaría

Con el precio fuera de la ecuación, estas son las preguntas útiles:

¿Me dan fecha cuando la necesito? En una compraventa con plazo de arras o en una herencia con el plazo del impuesto corriendo, la disponibilidad importa más que nada.
¿Me explican las cosas antes de firmar? Una buena notaría le dice qué va a firmar, qué impuestos le tocan y qué documentos faltan, sin que tenga que preguntarlo todo.
¿Conocen el derecho catalán? En Cataluña se aplica el Codi civil de Catalunya: legítima de una cuarta parte, cuarta vidual, heretaments, separación de bienes. Cualquier notario en Cataluña lo aplica, pero conviene que se lo expliquen con claridad. Lo resumimos en derecho civil catalán.
¿Me atienden en mi idioma? Castellano y catalán son lo habitual en Lleida. Si algún firmante habla otro idioma, pregunte cómo lo resuelven.
¿Puedo adelantar el trabajo por email? Enviar escrituras anteriores, DNI y recibos antes de la cita ahorra visitas.
¿Está bien comunicada? Si viene de fuera de la ciudad, piense en aparcamiento y transporte. Si vive en el Segrià, le puede servir la página de notaría para el Segrià.

Cosas que no debería esperar de ninguna notaría

Que tome partido. El notario asesora a todas las partes por igual. Si quiere a alguien que defienda solo sus intereses, eso es un abogado.
Que le cobre la consulta aparte. El arancel dice que el notario no cobra por el asesoramiento del documento que autoriza. Aquí, además, la consulta previa no se cobra aunque luego no firme.
Que le garantice el resultado en el Registro o en Hacienda. El notario prepara bien el documento y le informa, pero la inscripción la decide el registrador y los impuestos, la administración.

Cambiar de notaría a mitad de un trámite

Se puede. Si ya había empezado un expediente en otro despacho, basta con pedir cita en el nuevo y aportar la documentación. Las copias de escrituras antiguas se piden a la notaría que conserva el protocolo, y nosotros podemos ayudarle a solicitarlas. Para las nuestras, tiene el formulario de solicitud de copias.

Si nos elige a nosotros

Somos la notaría de Francisco Javier Cruz Gimeno y Diego Martínez Sancho, en la Plaça de Sant Joan, 18, en el centro de Lleida. Tiene quiénes somos, horario y cómo llegar en notario en Lleida, y todas las formas de pedir hora en cita previa.

Para seguir

Preguntas frecuentes

¿Puedo elegir notario si el banco me propone uno?

Sí. En la hipoteca, el prestatario elige notario y el banco debe respetarlo. El acta de transparencia se firma ante el notario que usted escoja y no le cuesta nada, según la Ley 5/2019.

¿Todas las notarías cobran lo mismo?

Sí, en esencia. Todas aplican el arancel oficial del Real Decreto 1426/1989. La ley solo permite descontar hasta un 10 %, y el importe final depende del documento (valor, número de folios y copias), no de la notaría.

¿Quién elige notario en una compraventa entre particulares?

Lo normal es que comprador y vendedor se pongan de acuerdo. Si compra a un promotor o a una empresa que vende de forma habitual, el derecho de elección corresponde al comprador.

¿Tengo que ir a una notaría de mi barrio?

No. Puede ir a cualquier notaría. Solo en algunos casos (compras a promotores, hipotecas) el notario elegido debe tener alguna conexión razonable con la operación, algo que en Lleida se cumple con facilidad.

¿Cómo sé qué notaría conserva una escritura antigua?

En la propia copia de la escritura consta el notario que la autorizó. Si ese notario ya no está, el protocolo lo conserva otro notario o el archivo del distrito. Llámenos y le ayudamos a localizarla.