Qué es la escritura de herencia
Cuando fallece un familiar, sus bienes no pasan automáticamente a los herederos: hay que aceptar la herencia y adjudicar cada bien a quien corresponda. La escritura de aceptación y adjudicación es el documento que permite cambiar la titularidad de pisos y fincas en el Registro, cobrar las cuentas del banco o vender después. Si hay varios herederos y no se ponen de acuerdo, el notario ayuda a encontrar un reparto; si lo hay, la escritura se firma en una sola cita.
Primeros pasos después del fallecimiento
- Certificado de defunción, en el Registro Civil.
- Certificado de últimas voluntades, a partir de quince días hábiles después del fallecimiento. Dice si había testamento y ante qué notario.
- Copia del testamento. Si no lo había, hay que hacer antes la declaración de herederos, que también se tramita en la notaría.
- Inventario: escrituras, recibos del IBI, saldos bancarios a la fecha del fallecimiento, vehículos, seguros de vida y deudas.
Lo explicamos con más calma en la guía qué hacer cuando fallece un familiar.
Cómo lo tramitamos en la notaría
- Reunión inicial (sin coste) para ver el testamento, quiénes heredan y qué bienes hay.
- Pedimos la información registral y catastral de los inmuebles.
- Preparamos el borrador de la escritura con el inventario, el valor de cada bien y el reparto.
- Firma de todos los herederos (quien no pueda venir puede firmar mediante poder).
- Presentación del impuesto de sucesiones e inscripción en el Registro de la Propiedad.
Documentación
DNI o NIE de los herederos, certificados de defunción y de últimas voluntades, testamento o declaración de herederos, títulos de los bienes y certificados bancarios. Lista completa en el trámite de herencia.
Impuesto de sucesiones en Cataluña
Lo regula el Decret legislatiu 1/2024 (libro sexto del Codi tributari de Catalunya) y lo gestiona la Agència Tributària de Catalunya. Las cifras que más importan:
| Heredero | Reducción por parentesco | Bonificación en cuota |
|---|---|---|
| Cónyuge o pareja estable | 100.000 € | 99 % |
| Hijos de 21 años o más | 100.000 € | Escalonada: 60 % sobre los primeros 100.000 € de base, 55 % en los 100.000 siguientes y bajando hasta 0 % a partir de 3 millones |
| Hijos menores de 21 | 100.000 € más 12.000 € por año que les falte hasta 21, con máximo de 196.000 € | Escalonada: 99 % sobre los primeros 100.000 € de base, y bajando hasta 20 % a partir de 3 millones |
| Nietos | 50.000 € | Escalonada como la de los hijos (60 % en el primer tramo si tienen 21 años o más) |
| Padres y ascendientes | 30.000 € | Escalonada: 60 % en el primer tramo |
| Hermanos, tíos, sobrinos | 8.000 € | No |
Fuentes: reducciones y bonificaciones de la ATC. Además, la vivienda habitual del fallecido tiene una reducción del 95 % de su valor, con un límite conjunto de 500.000 € y un mínimo de 180.000 € por heredero, si los herederos la conservan cinco años. El plazo para presentar y pagar es de seis meses desde el fallecimiento, prorrogable otros seis si se pide en los cinco primeros meses (ATC, plazos). Tiene ejemplos y cálculos en la guía del impuesto de sucesiones en Cataluña.
Si hay inmuebles urbanos, también se paga la plusvalía municipal (vea plusvalía municipal en Lleida).
Costes de la notaría
La escritura de herencia es un documento de cuantía: el arancel oficial aplica una escala sobre el valor de lo que se hereda (90,15 € hasta 6.010,12 € y porcentajes decrecientes después, con una rebaja del 5 %), más folios, copias e IVA. Antes de firmar le damos presupuesto por escrito. La consulta previa no se cobra.
Lo que cambia en Cataluña
- Legítima de una cuarta parte. Los hijos tienen derecho a un 25 % del valor de la herencia, que se paga en dinero o bienes y que el heredero puede satisfacer como prefiera. Vea la guía de la legítima en Cataluña.
- Cónyuge viudo. Sin testamento, si hay hijos, el viudo tiene el usufructo universal; en todo caso, si queda sin recursos suficientes, puede reclamar la cuarta vidual.
- Beneficio de inventario. El heredero que acepta con inventario solo responde de las deudas del fallecido con los bienes de la herencia. Si sospecha que hay deudas, dígalo en la primera reunión.
- Renunciar también es posible, siempre en escritura. Vea renunciar a una herencia.
El plazo de seis meses del impuesto corre desde el fallecimiento, no desde la firma. Si se acerca, pida la prórroga dentro de los cinco primeros meses.
Errores frecuentes que vemos en Lleida
- Dejar pasar los seis meses esperando a vender un piso de la herencia. El impuesto se paga igual, y fuera de plazo con recargos. Se puede aceptar y vender el mismo día, pero el plazo fiscal no se detiene.
- Olvidar los seguros de vida. El certificado de contratos de seguros de cobertura de fallecimiento dice si el fallecido tenía alguno. Se piden a la vez que las últimas voluntades.
- Valorar los inmuebles por debajo del valor de referencia del Catastro: la ATC puede comprobar el valor y reclamar la diferencia.
- Repartir a partes iguales sin pensarlo: a veces conviene adjudicar un bien a un solo heredero y compensar a los demás, para no crear una comunidad de hermanos difícil de gestionar.
- No revisar la legítima cuando el testamento favorece a un hijo: si los demás no la reciben, pueden reclamarla durante años.
Herencias con fincas en el Segrià
En muchas herencias de Lleida hay fincas rústicas en Alcarràs, Alpicat, Almacelles o Aitona, con plantaciones de fruta o regadío. Pueden tener un trato fiscal favorable si se trata de una explotación agraria y el heredero continúa la actividad, pero exige cumplir requisitos concretos. Tráiganos las escrituras y, si las hay, las declaraciones de la PAC, y lo revisamos con su asesor.
Para seguir
- Impuesto de sucesiones en Cataluña
- Qué hacer cuando fallece un familiar
- La legítima en Cataluña
- Declaración de herederos
- Renunciar a una herencia