Qué es la escritura de compraventa
Comprar o vender un piso en Lleida se puede pactar en un contrato privado, pero para que la compra quede inscrita en el Registro de la Propiedad y sea oponible a terceros hace falta la escritura pública. El notario identifica a las partes, comprueba que quien vende es el titular y que la finca está libre de cargas (o cómo se van a cancelar), controla los pagos y explica a las dos partes lo que firman. Sirve igual para una vivienda en Cappont, un local en el Eix Comercial, una plaza de garaje en Pardinyes o una finca rústica en Alcarràs o Torrefarrera.
Cómo es el proceso en la notaría
- Primer contacto. Nos envía el contrato de arras (si lo hay), la escritura anterior y los datos de comprador y vendedor. Si hay hipoteca, el banco del comprador suele coordinar la fecha con nosotros.
- Comprobaciones. Pedimos la nota informativa del Registro de la Propiedad, consultamos el Catastro y revisamos el certificado de deudas con la comunidad y el estado del IBI.
- Borrador. Le enviamos el borrador de la escritura para que lo lea con calma antes de la firma.
- Firma. El notario lee y explica la escritura, deja constancia de los medios de pago (transferencia o cheque bancario) y se entregan las llaves.
- Después de la firma. Mandamos copia electrónica al Registro de la Propiedad ese mismo día, lo que protege al comprador frente a cualquier carga posterior. Si lo desea, la gestoría o nuestra notaría le orienta con el pago de impuestos y la inscripción.
Documentación
- DNI o NIE en vigor de todos los firmantes. Si alguien es extranjero, también necesita NIE (vea trámites para extranjeros).
- Escritura de propiedad del vendedor o, al menos, sus datos registrales.
- Último recibo del IBI y referencia catastral.
- Certificado de la comunidad de propietarios de estar al corriente de pago.
- Certificado de eficiencia energética y, en viviendas, la cédula de habitabilidad vigente, que en Cataluña se exige para transmitir.
- Contrato de arras, si se firmó, y justificantes de las cantidades ya entregadas.
Tiene la lista completa en el trámite de compraventa de inmuebles y, si es usted quien vende, en la guía de documentos para vender un piso.
Costes: arancel e impuestos en Cataluña
Honorarios del notario
El arancel notarial es oficial e igual en toda España (Real Decreto 1426/1989). Se calcula con una escala sobre el precio: 90,15 € hasta 6.010,12 € y porcentajes decrecientes a partir de ahí, con una rebaja general del 5 %. Para una vivienda de 200.000 € la escala da unos 340 €; con los folios, las copias y el IVA, la factura de una compraventa de vivienda media suele quedar, orientativamente, entre 600 y 1.000 €. Por ley, salvo pacto distinto, la escritura matriz la paga el vendedor y la primera copia el comprador. Le damos presupuesto antes de firmar. Más detalle en honorarios notariales.
Impuestos del comprador
| Tipo de compra | Impuesto en Cataluña |
|---|---|
| Vivienda de segunda mano | ITP: 10 % hasta 600.000 €, 11 % de 600.000 a 900.000 €, 12 % de 900.000 a 1.500.000 € y 13 % en el exceso |
| Vivienda habitual de jóvenes de hasta 35 años, familias numerosas o monoparentales y personas con discapacidad igual o superior al 65 % (con límite de renta) | ITP reducido del 5 % |
| Vivienda de protección oficial | ITP del 7 % |
| Vivienda nueva (primera entrega por el promotor) | IVA (10 % en vivienda) más AJD del 1,5 % |
| Compra por un gran tenedor o de un edificio entero | ITP del 20 % |
Escala vigente desde el 27 de junio de 2025 según la Agència Tributària de Catalunya. El tipo reducido del 5 % para jóvenes alcanza a compradores de hasta 35 años y exige que la suma de sus bases imponibles del IRPF no pase de 36.000 €. Además, la escritura de la vivienda habitual de un comprador de 35 años o menos tiene bonificado el 100 % del AJD (ATC, compraventa de inmuebles). El impuesto se presenta en el plazo de un mes desde la firma.
Impuestos del vendedor
El vendedor paga la plusvalía municipal (vea la guía de plusvalía municipal en Lleida) y declara la ganancia en su IRPF. El registro y la gestoría tienen sus propias tarifas. Todo el cálculo está en la guía de gastos de compraventa de vivienda en Cataluña.
Plazos
Con la documentación completa, una compraventa sin hipoteca puede prepararse en pocos días. Si el comprador financia la compra, la fecha la marca el banco, porque la ley obliga a dejar al menos diez días naturales entre la entrega de la oferta vinculante y la firma (vea hipotecas). Si el vendedor tiene una hipoteca pendiente, se cancela en el mismo acto con parte del precio.
Lo que cambia en Cataluña
- Arras. El Codi civil de Catalunya regula las arras en la compraventa. Conviene que el contrato diga con claridad si son penitenciales (permiten desistir perdiendo o devolviendo doblada la señal) o confirmatorias.
- Régimen económico. En Cataluña el régimen por defecto es la separación de bienes: lo que usted compra es suyo salvo que compren los dos. Si la vivienda va a ser la familiar, el cónyuge no propietario debe consentir su venta. Vea capitulaciones matrimoniales.
- Cédula de habitabilidad. Es un requisito catalán para transmitir viviendas usadas.
Antes de firmar arras o entregar dinero, envíenos el borrador. Revisarlo en la notaría no tiene coste y evita la mayoría de los problemas que luego llegan a la firma.
Para seguir
- Gastos de compraventa de vivienda en Cataluña
- Documentos para vender un piso
- Plusvalía municipal en Lleida
- Documentación para la compraventa
- Hipotecas y acta de transparencia