Qué es la escritura de compraventa
Es el documento con el que se transmite la propiedad de un inmueble: una vivienda, un local, una plaza de garaje, un terreno o una finca rústica. Firmada ante notario y presentada en el Registro de la Propiedad, protege al comprador frente a terceros. Antes de firmar, la notaría comprueba cargas, titularidad y deudas de la finca.
En Cataluña hay requisitos propios. Para vender una vivienda de segunda mano se exige la cédula de habitabilidad vigente, y en la escritura se hace constar el certificado de eficiencia energética. Si la finca está en un municipio con derecho de tanteo, también se revisa.
Documentación necesaria
- DNI o NIE en vigor de comprador y vendedor (y de sus cónyuges o parejas si la finca es vivienda familiar).
- Escritura de propiedad del vendedor o nota simple registral.
- Último recibo del IBI y referencia catastral.
- Certificado de eficiencia energética.
- Cédula de habitabilidad vigente (en viviendas).
- Certificado de estar al corriente con la comunidad de propietarios.
- Justificantes de los medios de pago: cheques, transferencias o su referencia.
- Si hay hipoteca pendiente: certificado de deuda del banco del vendedor.
Descargar la lista de documentación (PDF)
Cómo se hace, paso a paso
- Las partes pactan precio y fecha, a menudo con un contrato de arras.
- Envían a la notaría la documentación. Nosotros pedimos información registral actualizada.
- Preparamos el borrador y se lo enviamos para revisarlo con calma.
- Día de la firma: el notario lee la escritura, comprueba los pagos y firman comprador y vendedor. Si hay hipoteca, se firma a continuación.
- La notaría envía copia electrónica al Registro de la Propiedad el mismo día.
No entregue dinero sin dejar rastro: la ley exige identificar en la escritura todos los medios de pago.
Gastos
El comprador de una vivienda usada paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales a la Agència Tributària de Catalunya; el vendedor, la plusvalía municipal y su IRPF. Lo explicamos en gastos de compraventa en Cataluña y en plusvalía municipal en Lleida. Más detalle en el servicio de compraventas.
Información general revisada por la notaría. Cada caso tiene sus matices: consúltelo antes de decidir. La consulta previa no se cobra.
Para seguir
- Compraventas en la notaría de Lleida
- Documentos para vender un piso
- Gastos de compraventa en Cataluña
- Plusvalía municipal en Lleida
- Documentación para la hipoteca