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Hipotecario

Novación de hipoteca en Lleida: qué llevar al notario

La novación modifica una hipoteca que ya tiene: el tipo de interés, el plazo, el paso de variable a fijo o las garantías. Se firma en escritura con su banco y, como es un nuevo contrato para usted, pasa antes por el acta de transparencia.

Notaría Martínez & Cruz, Lleida · Revisado el 18 de septiembre de 2026 · 3 minutos de lectura

Qué es y cuándo conviene

Novar es cambiar las condiciones de la hipoteca sin cancelarla ni pedir un préstamo nuevo. Los casos más frecuentes son pasar de tipo variable a fijo, alargar el plazo para bajar la cuota, quitar una cláusula o ampliar el capital. Si lo que quiere es llevarse la hipoteca a otro banco, el trámite es una subrogación, que también hacemos: explíquenoslo y le diremos qué documentos cambian.

Si en la novación sale del préstamo uno de los titulares (por ejemplo, tras un divorcio), el banco tiene que aceptarlo expresamente.

Documentación necesaria

  • DNI o NIE en vigor de todos los titulares y avalistas.
  • Escritura original de la hipoteca o sus datos registrales.
  • Condiciones de la novación facilitadas por el banco (FEIN y FiAE si se trata de un préstamo a consumidor).
  • Certificado del capital pendiente.
  • Último recibo del IBI de la finca.

Descargar la lista de documentación (PDF)

Cómo se hace, paso a paso

  1. Negocia con su banco las nuevas condiciones y le pide que envíe la documentación a nuestra notaría.
  2. Recibe la documentación precontractual. Si la novación es de un préstamo a consumidor sujeto a la Ley 5/2019 de crédito inmobiliario, se aplican los mismos plazos y protecciones que en una hipoteca nueva.
  3. Comparece para el acta de transparencia, en la que el notario le explica las nuevas cláusulas.
  4. Firma la escritura de novación con el apoderado del banco.
  5. La notaría la remite al Registro de la Propiedad para su inscripción.

Antes de firmar, compare la cuota y el coste total con y sin novación. Si tiene dudas sobre una cláusula, pregúntela en la consulta previa, que no se cobra.

Coste orientativo

Los honorarios notariales siguen el arancel oficial y dependen del capital pendiente y del tipo de cambio. Pregunte a su banco quién asume cada gasto, porque en muchas ofertas de novación lo asume la entidad. Más información en hipotecas.

Información general revisada por la notaría. Cada caso tiene sus matices: consúltelo antes de decidir. La consulta previa no se cobra.

Para seguir

Preguntas frecuentes

¿Es lo mismo novación que subrogación?
No. En la novación sigue con el mismo banco y cambian las condiciones. En la subrogación la hipoteca pasa a otro banco que le ofrece mejores condiciones.
¿Necesito acta de transparencia para novar?
Si el préstamo es a una persona física sobre vivienda y la novación está sujeta a la Ley 5/2019, sí. Es gratuita y se hace antes de la firma.
¿Puedo quitar a mi expareja de la hipoteca?
Solo si el banco lo acepta. Suele estudiar la solvencia de quien se queda y, a menudo, se combina con la adjudicación de la vivienda en el divorcio o en la disolución de la pareja.