Acta de transparencia hipotecaria en Lleida

Para qué sirve

La Ley 5/2019 de crédito inmobiliario obliga a que, antes de firmar un préstamo hipotecario sobre vivienda, usted pase por la notaría. En esa cita el notario revisa que el banco le entregó la documentación con al menos diez días naturales de antelación, le explica las cláusulas más importantes (tipo de interés, comisiones, vencimiento anticipado, gastos) y responde a sus preguntas. Si algo no cuadra, no autoriza la hipoteca.

El acta no tiene coste para usted: el artículo 15.8 de la Ley 5/2019 dice que «no generará coste arancelario alguno».

Documentación necesaria

• DNI o NIE en vigor de cada prestatario y avalista (todos deben comparecer).
• FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada).
• FiAE (Ficha de Advertencias Estandarizadas).
• Oferta vinculante y resto de documentación precontractual: copia del proyecto de contrato, información de seguros vinculados y gastos.

El banco envía estos documentos a la notaría por vía telemática. Usted trae el DNI; si guarda copia en papel, tráigala también, por si quiere comentar algo concreto.

Descargar la lista de documentación (PDF)

Cómo se hace, paso a paso

1. Le dice al banco en qué notaría quiere firmar.
2. Pide cita en la notaría para el acta, como tarde el día anterior a la firma de la hipoteca (art. 15.3 de la ley).
3. Responde a un breve test sobre la documentación recibida.
4. El notario le explica el préstamo en privado y firma el acta con usted.
5. A partir de ahí puede firmar la escritura de hipoteca.

Qué conviene preguntar en el acta

Aproveche la cita. Pregunte cuánto pagará en total a lo largo del préstamo, qué ocurre si deja de pagar varias cuotas, qué comisiones tiene si amortiza antes y si los seguros que le ofrecen son obligatorios o solo bonifican el tipo. El notario no representa al banco: su trabajo es que usted firme sabiendo lo que firma.

Si trabaja por la mañana, recuerde que tenemos tardes con cita previa. Vea también el servicio de hipotecas.

Información general revisada por la notaría. Cada caso tiene sus matices: consúltelo antes de decidir. La consulta previa no se cobra.

Para seguir

• Hipotecas en la notaría de Lleida
• Documentación para firmar una hipoteca
• Novación de hipoteca
• Pedir cita previa