Donaciones en Lleida: piso o dinero a un hijo

Qué es una donación

La donación es la entrega gratuita de un bien a otra persona, que la acepta. En la práctica, casi siempre se trata de padres que ayudan a sus hijos: dinero para la entrada de un piso, la vivienda de la familia o una finca. La donación de inmuebles tiene que hacerse en escritura pública; la de dinero puede hacerse con una transferencia, pero en Cataluña interesa mucho formalizarla ante notario por motivos fiscales.

Cuándo conviene donar (y cuándo no)

• Conviene para ayudar a un hijo a comprar vivienda, anticipar parte de la herencia o repartir el patrimonio en vida.
• Conviene pensarlo dos veces si el donante puede necesitar esos bienes más adelante, o si la donación de un inmueble le genera una ganancia en su IRPF.
• Conviene decidir si la donación a un hijo se imputa o no a su legítima. Lo dejamos claro en la escritura.

El proceso en la notaría

1. Reunión previa para ver qué quiere donar, a quién y con qué condiciones (reserva de usufructo, reversión, imputación a la legítima).
2. Si es un inmueble, pedimos la información del Registro y del Catastro.
3. Si es dinero, la transferencia debe salir de la cuenta del donante a la del donatario y figurar en la escritura.
4. Firman donante y donatario (este acepta la donación en la misma escritura).
5. Presentación del impuesto de donaciones y, si es un inmueble, inscripción en el Registro.

Documentación

DNI o NIE de donante y donatario, título de propiedad y recibo del IBI si se dona un inmueble, y justificante bancario si se dona dinero. Lista completa en el trámite de donación.

Impuesto de donaciones en Cataluña

Lo paga quien recibe. Para donaciones a descendientes, ascendientes, cónyuge o pareja estable (grupos I y II) hecha en escritura pública, se aplica una tarifa reducida (ATC, tarifa):

Sin escritura, o entre otros parientes, se aplica la tarifa general, del 7 % al 32 %. En las donaciones de dinero, el tipo reducido exige elevar la donación a escritura pública en el plazo de un mes desde la transferencia.

Dinero para la primera vivienda de un hijo

Si dona dinero a un hijo o descendiente para comprar su primera vivienda habitual, puede aplicarse una reducción del 95 % del importe, con un máximo de 60.000 € (120.000 € si tiene una discapacidad igual o superior al 65 %). El hijo debe tener 36 años o menos y una base imponible del IRPF que no supere 36.000 €, y la compra debe hacerse dentro de los seis meses siguientes a la donación (ATC, reducciones). Lo explicamos paso a paso en donar dinero a un hijo.

El plazo para presentar el impuesto es de un mes desde la donación (ATC, plazo). Si se dona un inmueble urbano, el donatario también paga la plusvalía municipal, y el donante puede tener que declarar una ganancia en su IRPF. Vea la guía del impuesto de donaciones en Cataluña.

Costes de la notaría

La donación es un documento de cuantía: se aplica la escala del arancel sobre el valor donado, con la rebaja del 5 %, más folios, copias e IVA. Una donación de dinero sencilla suele ser de las escrituras más económicas. Le damos presupuesto antes de firmar.

Particularidades del derecho catalán

• Revocación. El Codi civil de Catalunya permite revocar la donación por ingratitud del donatario o si el donante queda sin recursos para vivir, entre otras causas.
• Imputación a la legítima. Las donaciones a hijos se imputan a su legítima si así se dice o si son para ciertos fines (como adquirir la primera vivienda). Conviene decidirlo al donar.
• Donación con reserva de usufructo. Los padres pueden donar la nuda propiedad y seguir viviendo en la casa.
• Pacto de donación. Si quiere que la donación forme parte de un plan sucesorio más amplio, el pacto sucesorio catalán permite ordenarlo con más seguridad.

Si ya ha hecho la transferencia a su hijo, no deje pasar un mes sin firmar la escritura: después ya no podrá aplicar el tipo reducido del 5 %.

Ejemplo práctico

Unos padres de Lleida transfieren 40.000 € a su hija de 30 años para la entrada de su primer piso en Pardinyes, y firman la escritura de donación la semana siguiente. Si la hija cumple los requisitos de renta y compra en el plazo legal, puede aplicar la reducción del 95 % sobre el importe donado, y la cuota resultante es muy pequeña. Si no los cumpliera, la donación tributaría al 5 %, unos 2.000 €. Si no firmaran escritura en el mes siguiente, se aplicaría la tarifa general, con una cuota claramente mayor. Cada caso tiene matices: haga los números con nosotros antes de transferir.

Donar un inmueble: puntos a vigilar

• El valor fiscal es, como mínimo, el valor de referencia del Catastro.
• El donante puede tener una ganancia patrimonial en el IRPF, calculada como si hubiera vendido. En algunos casos (por ejemplo, mayores de 65 años que donan su vivienda habitual) conviene estudiar alternativas.
• Si el inmueble tiene hipoteca, el banco debe estar de acuerdo si el donatario la asume.

Para seguir

• Impuesto de donaciones en Cataluña
• Donar dinero a un hijo
• Documentación para una donación
• La legítima en Cataluña
• Compraventa de vivienda