Notaries a Lleida: com triar notari

Vostè té dret a triar notari

És una de les coses que menys se sap. El Reglament Notarial (article 126) reconeix a qui necessita un notari el dret de triar-lo, i obliga els notaris a respectar aquesta elecció. No cal anar a la notaria del barri ni a la que proposa l'altra part.

La regla té matisos quan una de les parts és una empresa que ven o presta de manera habitual (un promotor, un banc):

Si compra un habitatge a un promotor o la compra es regeix per condicions generals, l'elecció correspon al comprador. El notari triat ha de tenir alguna connexió raonable amb l'operació (per exemple, amb el lloc de l'immoble o amb el domicili d'alguna de les parts).
Si signa una hipoteca, tria vostè, no el banc. Abans de l'escriptura haurà de passar pel notari que hagi escollit per a l'acta de transparència, que segons la Llei 5/2019 no li costa res.
Entre particulars (una compravenda entre veïns, una herència, una donació en família) el normal és posar-se d'acord. Si no hi ha acord, té sentit que decideixi qui paga l'escriptura, que a Catalunya, llevat de pacte, és el comprador (article 531-6 del Codi civil de Catalunya).

Si el banc, la immobiliària o el promotor li diuen que «la signatura ja és a la notaria X», pot demanar que es faci en una altra. És el seu dret i no endarrereix l'operació si s'avisa amb temps.

El preu és el mateix a totes les notaries

Els notaris no fixen lliurement els seus honoraris. Cobren segons l'aranzel notarial del Reial decret 1426/1989, que és igual a Lleida, a Barcelona i a Madrid. La llei només permet un descompte de fins al 10 % sobre l'aranzel (article 35 del Reial decret llei 6/2000). Per això comparar notaries pel preu té poc recorregut: el que canvia és el servei.

Si vol saber què pagarà, demani una estimació abans de signar. Li expliquem com es calcula a honoraris notarials.

Què mirar per triar notaria

Amb el preu fora de l'equació, aquestes són les preguntes útils:

Em donen data quan la necessito? En una compravenda amb termini d'arres o en una herència amb el termini de l'impost corrent, la disponibilitat importa més que res.
M'expliquen les coses abans de signar? Una bona notaria li diu què signarà, quins impostos li toquen i quins documents falten, sense que ho hagi de preguntar tot.
Coneixen el dret català? A Catalunya s'aplica el Codi civil de Catalunya: llegítima d'una quarta part, quarta vidual, heretaments, separació de béns. Qualsevol notari a Catalunya l'aplica, però convé que l'hi expliquin amb claredat. Ho resumim a dret civil català.
M'atenen en la meva llengua? Català i castellà són l'habitual a Lleida. Si algun signant parla una altra llengua, pregunti com ho resolen.
Puc avançar la feina per correu? Enviar escriptures anteriors, DNI i rebuts abans de la cita estalvia visites.
Està ben comunicada? Si ve de fora de la ciutat, pensi en l'aparcament i el transport. Si viu al Segrià, li pot servir la pàgina de notaria per al Segrià.

Coses que no hauria d'esperar de cap notaria

Que prengui partit. El notari assessora totes les parts per igual. Si vol algú que defensi només els seus interessos, això és un advocat.
Que li cobri la consulta a part. L'aranzel diu que el notari no cobra per l'assessorament del document que autoritza. Aquí, a més, la consulta prèvia no es cobra encara que després no signi.
Que li garanteixi el resultat al Registre o a Hisenda. El notari prepara bé el document i l'informa, però la inscripció la decideix el registrador i els impostos, l'administració.

Canviar de notaria a mig tràmit

Es pot fer. Si ja havia començat un expedient en un altre despatx, n'hi ha prou amb demanar cita al nou i aportar la documentació. Les còpies d'escriptures antigues es demanen a la notaria que conserva el protocol, i nosaltres el podem ajudar a sol·licitar-les. Per a les nostres, té el formulari de sol·licitud de còpies.

Si ens tria a nosaltres

Som la notaria de Francisco Javier Cruz Gimeno i Diego Martínez Sancho, a la plaça de Sant Joan, 18, al centre de Lleida. Té qui som, horari i com arribar-hi a notari a Lleida, i totes les maneres de demanar hora a cita prèvia.

Per seguir llegint

Preguntes freqüents

Puc triar notari si el banc me'n proposa un?

Sí. En la hipoteca, el prestatari tria notari i el banc l'ha de respectar. L'acta de transparència se signa davant el notari que vostè esculli i no li costa res, segons la Llei 5/2019.

Totes les notaries cobren el mateix?

Sí, en essència. Totes apliquen l'aranzel oficial del Reial decret 1426/1989. La llei només permet descomptar fins a un 10 %, i l'import final depèn del document (valor, nombre de folis i còpies), no de la notaria.

Qui tria notari en una compravenda entre particulars?

El normal és que comprador i venedor es posin d'acord. Si compra a un promotor o a una empresa que ven de manera habitual, el dret d'elecció correspon al comprador.

He d'anar a una notaria del meu barri?

No. Pot anar a qualsevol notaria. Només en alguns casos (compres a promotors, hipoteques) el notari triat ha de tenir alguna connexió raonable amb l'operació, cosa que a Lleida es compleix fàcilment.

Com sé quina notaria conserva una escriptura antiga?

A la mateixa còpia de l'escriptura hi consta el notari que la va autoritzar. Si aquest notari ja no hi és, el protocol el conserva un altre notari o l'arxiu del districte. Truqui'ns i l'ajudarem a localitzar-la.