L'aranzel notarial: què és i on és
Els honoraris del notari són fixats pel Reial decret 1426/1989, que aprova l'aranzel dels notaris (redacció vigent des del novembre de 2011). És el mateix a totes les notaries d'Espanya. La llei permet a cada notari aplicar un descompte de fins al 10 % (article 35 del Reial decret llei 6/2000), però no cobrar més.
Dues regles del mateix aranzel que convé conèixer:
- El notari no cobra per assessorar sobre el document que autoritza. Aquí, a més, la consulta prèvia no es cobra encara que després no signi.
- La factura (minuta) ha de detallar la base, els números de l'aranzel aplicats i els suplerts. Si no hi està d'acord, la pot impugnar en 15 dies hàbils davant el notari o davant el Col·legi de Notaris.
Com es calcula
Una factura notarial suma quatre peces:
- El document en si, que pot ser «sense quantia» (import fix) o «de quantia» (segons el valor).
- Els folis de la matriu: a partir del cinquè foli, 3,01 € per cada cara escrita.
- Les còpies: la còpia autoritzada, 3,01 € per foli (la meitat a partir del dotzè); la còpia simple, 0,60 € per foli.
- L'IVA (21 %) i, si escau, les despeses que el notari avança per vostè (suplerts).
Documents sense quantia: import fix
| Document | Aranzel (sense IVA, sense folis ni còpies) |
|---|---|
| Testament (per atorgant) | 30,05 € |
| Poder general o especial | 30,05 € |
| Poder per a plets | 15,03 € |
| Actes | 36,06 € |
| Capítols matrimonials | 30,05 € |
| Cancel·lació d'hipoteca | 30,05 € (sense folis ni còpies a partir del cinquè) |
| Legitimació de signatura | 6,01 € la primera signatura, 3,01 € cada signatura més |
Documents de quantia: escala segons el valor
Compravendes, herències, donacions o préstecs paguen una escala per trams sobre el valor: 90,15 € fins a 6.010,12 €, i a partir d'aquí un percentatge decreixent (4,5 per mil, 1,5 per mil, 1 per mil, 0,5 per mil i 0,3 per mil). Al resultat s'hi aplica una rebaixa obligatòria del 5 %. Aquests són els imports de l'escala per a alguns valors:
| Valor del document | Escala amb rebaixa del 5 % | Préstec hipotecari (rebaixa addicional del 25 %) |
|---|---|---|
| 50.000 € | 216,85 € | 162,63 € |
| 100.000 € | 269,14 € | 201,86 € |
| 150.000 € | 316,64 € | 237,48 € |
| 200.000 € | 340,51 € | 255,39 € |
| 300.000 € | 388,01 € | 291,01 € |
Càlcul propi a partir del número 2 de l'aranzel. No inclou folis, còpies ni IVA.
Preus orientatius del més habitual
Aquestes forquilles són orientatives, amb IVA, i surten d'aplicar l'aranzel a un document d'extensió normal. L'import exacte depèn dels folis i les còpies del seu cas: demani'ns el pressupost abans de signar.
| Document | Orientatiu | De què depèn |
|---|---|---|
| Legitimació de signatura | 7,27 € la primera signatura | 3,01 € més IVA per cada signatura addicional en el mateix document. |
| Testament obert | 50 a 80 € | Extensió i còpies. En parella, cadascú paga el seu. |
| Poder general | 50 a 100 € | Nombre d'apoderats, extensió i còpies autoritzades. |
| Compravenda d'habitatge de 150.000 € | 500 a 800 € | Valor, folis, còpies i càrregues que calgui cancel·lar. |
| Herència | Variable | L'escala s'aplica a cada hereu pel que rep. Amb diversos hereus i béns, es calcula cas per cas. |
| Hipoteca | La paga el banc | Vostè només paga les còpies que demani. L'acta de transparència no li costa res. |
En la hipoteca, la Llei 5/2019 (article 14.1.e) atribueix al banc l'aranzel notarial de l'escriptura i la gestoria. Les còpies les paga qui les demana.
Notari, Registre, impostos i gestoria: no és el mateix
Quan algú diu «les despeses del notari» sol referir-se a tot plegat. Són coses diferents i es paguen a llocs diferents:
- Notari: l'aranzel d'aquesta pàgina. És la part més petita en una compravenda.
- Registre de la Propietat o Mercantil: el registrador cobra per inscriure, amb el seu propi aranzel (Reial decret 1427/1989). Paga qui inscriu, normalment el comprador.
- Impostos: la part grossa. En una compravenda d'habitatge usat, l'impost de transmissions patrimonials; en una herència o donació, l'impost de successions i donacions, que gestiona l'Agència Tributària de Catalunya; i en vendes i herències d'immobles urbans, la plusvàlua municipal. Els detallem a despeses de compravenda a Catalunya, impost de successions a Catalunya i plusvàlua municipal a Lleida.
- Gestoria: si algú tramita per vostè els impostos i el Registre, cobra els seus honoraris, que són lliures. No formen part de l'aranzel notarial.
Qui paga la notaria
L'aranzel diu que paguen els qui demanen el servei i els interessats, de manera solidària, segons les normes civils i fiscals. En una compravenda a Catalunya, llevat de pacte, les despeses de l'escriptura i de la primera còpia són del comprador, i les de lliurament del bé, del venedor (article 531-6 del Codi civil de Catalunya). És diferent del que diu el Codi civil espanyol per a altres comunitats, així que revisi què es va pactar en el contracte d'arres. Si vol una xifra concreta per al seu cas, demani cita o escrigui'ns i li donarem una estimació.
Per seguir llegint
- Quant costa un testament
- Despeses de compravenda d'habitatge a Catalunya
- Com triar notaria a Lleida
- Demanar cita i pressupost
- Serveis de la notaria