Despeses de compravenda d'habitatge a Catalunya

Habitatge de segona mà: l'ITP

Si compra a un particular, paga l'impost sobre transmissions patrimonials oneroses (ITP). A Catalunya els tipus vigents des del 27 de juny de 2025 són (ATC, tipus de TPO):

Valor total de l'immoble	Tipus
Fins a 600.000 €	10 %
De 600.000 a 900.000 €	11 % sobre aquell tram
De 900.000 a 1.500.000 €	12 % sobre aquell tram
Més d'1.500.000 €	13 % sobre aquell tram
Compra d'habitatge per un gran tenidor	20 %

Tipus reduïts per a habitatge habitual

5 % per a joves de 35 anys o menys, famílies nombroses, famílies monoparentals, persones amb discapacitat igual o superior al 65 % i víctimes de violència masclista. En general, la base imposable general i de l'estalvi de l'últim IRPF, menys els mínims personal i familiar, no pot superar 36.000 € (en famílies nombroses i monoparentals, 14.000 € més per cada fill per sobre del mínim).
5 % per a habitatges de protecció oficial.
4 % en municipis rurals (3 % en els d'atenció especial) per a habitatge habitual, amb requisits.

L'ITP es presenta amb el model 600 en un mes des de l'escriptura.

Habitatge nou: IVA i AJD

Si compra al promotor un habitatge a estrenar, no paga ITP. Paga IVA del 10 % (4 % en habitatge protegit de règim especial), que s'abona al venedor, i l'impost d'actes jurídics documentats (AJD), que a Catalunya és de l'1,5 % (ATC, AJD). Els joves de 35 anys o menys que compren l'habitatge habitual tenen una bonificació del 100 % de l'AJD de l'escriptura de compra.

Exemple: pis de 180.000 € a Lleida

Despesa	Segona mà	Segona mà, comprador de 30 anys amb requisits	Obra nova
Impost principal	ITP 10 %: 18.000 €	ITP 5 %: 9.000 €	IVA 10 %: 18.000 €
AJD	No	No	1,5 %: 2.700 € (0 € si és jove amb bonificació)
Notaria (orientatiu)	Uns 600 a 1.000 €, IVA inclòs
Registre de la Propietat (orientatiu)	Uns 400 a 700 €
Gestoria (opcional)	Segons pressupost

L'impost es calcula sobre el preu escripturat, però l'Administració pot comprovar el valor. Si el valor de referència del Cadastre és superior al preu, convé revisar-ho abans de signar.

Notaria i registre: preus oficials

El notari cobra segons l'aranzel del Reial decret 1426/1989: una escala decreixent sobre el preu, amb una rebaixa del 5 %, més folis, còpies i IVA. Per a una compra de 180.000 € l'aranzel de l'escriptura, abans de folis, còpies i IVA, voreja els 330 €. El registre té el seu propi aranzel, també oficial. Les forquilles de la taula són orientatives.

Qui paga cada despesa a Catalunya?

Aquí hi ha una diferència amb la resta d'Espanya. El Codi civil de Catalunya estableix que, si no es pacta una altra cosa, les despeses d'atorgament de l'escriptura i de la primera còpia, i les posteriors a la transmissió, són a càrrec del comprador (articles 531-6 i 621-15). Per això convé deixar-ho clar al contracte d'arres.

Comprador: ITP o IVA i AJD, notaria (llevat de pacte), registre i gestoria.
Venedor: plusvàlua municipal (vegi plusvàlua municipal a Lleida), cancel·lació de la seva hipoteca i el certificat d'estar al corrent amb la comunitat.
IBI de l'any: el paga qui és propietari l'1 de gener, tot i que és habitual pactar un repartiment proporcional.
Si compra a un promotor, la normativa de consumidors impedeix que li carregui despeses que són seves, com la declaració d'obra nova.

Si a més demana hipoteca

Des de la Llei 5/2019, el banc paga la notaria de l'escriptura de préstec, el registre, la gestoria i l'AJD de la hipoteca. Vostè paga la taxació i les còpies que demani. Abans de signar, tindrà una cita gratuïta amb el notari per a l'acta de transparència. Més informació a hipoteques.

Demani a la notaria una estimació abans de signar les arres. Així sabrà quants diners necessita a més del preu.

Com l'ajudem

A la nostra notaria de la plaça de Sant Joan revisem la documentació de l'immoble, comprovem càrregues i deutes i li expliquem els impostos abans de signar. Vegi el nostre servei de compravendes i la guia de documents per vendre un pis.

Informació general revisada per la notaria. Cada cas té els seus matisos: consulti'l abans de decidir. La consulta prèvia no es cobra.

Per seguir llegint

Preguntes freqüents

Quant és l'ITP d'un habitatge a Catalunya el 2026?

El 10 % si l'immoble val fins a 600.000 €. Per sobre, un tipus mitjà que puja per trams (11 %, 12 % i 13 %). Si el comprador és gran tenidor, el 20 %.

Qui pot pagar el 5 % d'ITP a Catalunya?

Qui compra l'habitatge habitual i té 35 anys o menys, és família nombrosa o monoparental, té una discapacitat del 65 % o més o és víctima de violència masclista, sempre que compleixi el límit de renda. També l'habitatge de protecció oficial.

Qui paga la notaria en una compravenda a Catalunya?

Si no es pacta res, el comprador, segons els articles 531-6 i 621-15 del Codi civil de Catalunya. Les parts poden acordar un altre repartiment a les arres o a l'escriptura.

Quant cal tenir estalviat per comprar un pis a més del preu?

Per a segona mà, al voltant d'un 11 % del preu amb l'ITP general, o un 6 % amb el tipus reduït. És orientatiu: depèn del preu i de si hi ha hipoteca i taxació.

En quant de temps s'ha de pagar l'ITP?

En un mes des de la signatura de l'escriptura, amb el model 600 a l'Agència Tributària de Catalunya.

Despeses de compravenda d'habitatge a Catalunya: impostos, notaria i registre