Compravenda de pis amb notari a Lleida

Què és l'escriptura de compravenda

Un contracte de compravenda es pot signar en document privat, però només l'escriptura pública davant notari permet inscriure la compra al Registre de la Propietat i protegeix el comprador davant de tercers. El notari controla que qui ven és realment el propietari, que pot disposar del bé, que el preu es paga pels mitjans que diu l'escriptura i que totes dues parts entenen el que signen. És la mateixa escriptura per a un pis a Cappont, una casa a Alpicat, un local a l'Eix Comercial, una plaça de garatge a Pardinyes o una finca de regadiu a Alcarràs.

La tria del notari correspon, per llei, al comprador en la majoria de casos, perquè és qui paga la major part de les despeses. Si hi ha hipoteca, el banc no li pot imposar notaria.

Quan cal anar al notari

Quan ja hi ha acord sobre el preu i les condicions (sovint amb un contracte d'arres signat prèviament).
Quan la compra es finança amb un préstec hipotecari: la compravenda i la hipoteca se signen el mateix dia, una després de l'altra.
Quan es compra entre familiars, es fa una permuta o s'adjudica un bé a un sol copropietari (en aquest cas pot ser més convenient una extinció de condomini).

Li recomanem que ens truqui abans de signar les arres. Revisem la nota simple i li diem si hi ha alguna cosa a resoldre abans de lligar-se amb un pagament.

Com es fa a la notaria, pas a pas

Encàrrec. Ens envien les dades de les parts, el preu, la forma de pagament i la documentació del bé. Si hi ha immobiliària o banc, ens coordinem amb ells.
Comprovacions. Demanem informació al Registre de la Propietat i consultem el Cadastre. Comprovem càrregues (hipoteques, embargaments), limitacions i si la comunitat de propietaris està al corrent.
Esborrany. Preparem l'escriptura i, si ho volen, els enviem l'esborrany per revisar-lo amb temps.
Signatura. El notari llegeix i explica l'escriptura. Es fa el pagament (normalment amb xec bancari o transferència, que s'identifiquen a l'escriptura) i es lliuren les claus.
Registre i impostos. Enviem còpia electrònica al Registre de la Propietat el mateix dia, cosa que tanca el pas a qualsevol càrrega posterior. Després es liquiden els impostos i s'inscriu la compra.

Documentació que necessitem

DNI o NIE en vigor de compradors i venedors (si algun és estranger, vegi la pàgina d'estrangers).
Escriptura per la qual el venedor va adquirir el bé (o les seves dades registrals).
Últim rebut de l'IBI i referència cadastral.
Certificat de la comunitat de propietaris conforme està al corrent de pagament de despeses.
Certificat d'eficiència energètica i, per als habitatges, cèdula d'habitabilitat vigent.
Si hi ha hipoteca pendent del venedor: certificat de deute del banc per cancel·lar-la el mateix dia.
Justificants dels mitjans de pagament (arres, transferències, xecs).

Si vostè és qui ven, trobarà el detall a la guia documents per vendre un pis. També pot descarregar la llista de documentació (PDF, en castellà).

Quant costa comprar un pis a Catalunya

La despesa més important no és el notari, sinó l'impost. A tall orientatiu:

Concepte	Qui el paga	Import orientatiu
ITP (habitatge de segona mà) fins a 600.000 €	Comprador	10 % del preu o del valor de referència
ITP tipus reduït (habitatge habitual, joves fins a 35 anys, família nombrosa o monoparental, discapacitat, amb límit de renda)	Comprador	5 %
IVA (habitatge nou) + AJD	Comprador	10 % d'IVA + 1,5 % d'AJD
Aranzel notarial	Principalment el comprador	Sovint entre 600 i 1.200 €, segons preu i fulls
Registre de la Propietat	Comprador	Uns centenars d'euros, segons valor
Plusvàlua municipal	Venedor	Segons ordenança de l'Ajuntament

Els tipus de l'ITP són els publicats per l'Agència Tributària de Catalunya: 10 % fins a 600.000 €, i trams del 11 % al 13 % per sobre. Des del 27 de juny de 2025 el tipus reduït del 5 % per a joves s'aplica fins als 35 anys i hi ha un tipus del 20 % per a grans tenidors (mesures fiscals 2025). L'aranzel notarial és oficial i igual a tot Espanya (RD 1426/1989); les xifres de notari i registre són orientatives. Té el desglossament complet a la guia de despeses de compravenda a Catalunya i a plusvàlua municipal a Lleida.

L'ITP s'ha de presentar i pagar en el termini d'un mes des de la signatura. Si compra amb un tipus reduït, comprovi abans els requisits de renda: si no els compleix, pagarà el 10 %.

Terminis

Amb la documentació completa, preparar l'escriptura sol portar pocs dies laborables. Quan hi ha hipoteca, el calendari el marca el banc i l'acta de transparència, que s'ha de fer com a mínim el dia abans. La inscripció al Registre depèn del registrador i sol trigar unes setmanes.

Particularitats a Catalunya

Règim de separació de béns. Si el comprador és casat en règim català, compra només per a ell llevat que es digui el contrari. Si els dos cònjuges volen ser propietaris, cal que comprin tots dos i fixar-ne els percentatges. En parlem a capítols matrimonials.
Habitatge familiar. Per vendre l'habitatge familiar, encara que sigui només d'un cònjuge o convivent, cal el consentiment de l'altre (article 231-9 del Codi civil de Catalunya).
Cèdula d'habitabilitat i certificat energètic. En la venda d'un habitatge se solen demanar tots dos. Si no disposa de cèdula vigent, consulti'ns abans de fixar la data: li explicarem les alternatives.
Finques rústiques del Segrià: convé revisar drets de reg, servituds de pas i possibles drets d'adquisició preferent abans de fixar el preu.

Per què fer-la a la nostra notaria de Lleida

Som a la plaça de Sant Joan, 18, al centre, al costat de la Paeria. Atenem en català i en castellà, i la consulta prèvia no es cobra. Si vol començar, demani cita prèvia o consulti els honoraris notarials.

Per seguir llegint

Preguntes freqüents

Qui tria el notari en una compravenda?

Com a regla, el comprador, perquè és qui assumeix la major part de les despeses. Si la compra va amb hipoteca, el banc no li pot imposar una notaria concreta. Pot pactar-se una altra cosa amb el venedor, però convé deixar-ho escrit al contracte d'arres.

Quant cobra el notari per una compravenda a Lleida?

L'aranzel és oficial i és el mateix a tota Espanya. Per a un pis de preu mitjà sol quedar entre 600 i 1.200 euros amb IVA i còpies, però depèn del preu i de l'extensió de l'escriptura. Li donem el pressupost abans de signar. Més detalls a honoraris notarials.

Quin ITP es paga en comprar un pis de segona mà a Catalunya?

El 10 % fins a 600.000 euros, amb trams del 11 % al 13 % per sobre, segons l'Agència Tributària de Catalunya. Hi ha un tipus reduït del 5 % per a l'habitatge habitual de joves fins a 35 anys, famílies nombroses o monoparentals i persones amb discapacitat, amb límit de renda.

Es pot vendre un pis si encara té hipoteca?

Sí. El dia de la signatura es paga el deute pendent amb part del preu i el banc el cancel·la. Cal demanar abans al banc un certificat de deute actualitzat. Després es fa l'escriptura de cancel·lació per treure la càrrega del Registre.

Si sóc casat, el pis és dels dos?

A Catalunya el règim per defecte és el de separació de béns: el pis és de qui el compra. Si volen que sigui dels dos, han de comprar tots dos i indicar els percentatges. Si es tracta de l'habitatge familiar, per vendre'l cal el consentiment de l'altre cònjuge.

Compravenda d'un pis o casa davant notari a Lleida