Donació d'un pis o de diners davant notari a Lleida

Què és una donació

La donació és el lliurament gratuït d'un bé a una altra persona, que l'accepta. Es poden donar diners, un habitatge, una finca, participacions d'una societat o la nua propietat reservant-se l'usdefruit. La donació d'immobles s'ha de fer necessàriament en escriptura pública. La de diners també es pot fer per transferència, però a Catalunya, si no es formalitza en escriptura, es perd la tarifa reduïda de l'impost.

Quan es fa

• Pares que ajuden un fill a comprar el primer habitatge.
• Pares grans que volen avançar el patrimoni als fills en vida, sovint reservant-se l'usdefruit del pis.
• Transmissió en vida d'una empresa familiar o d'explotacions agràries del Segrià.
• Donació entre cònjuges o convivents, per exemple per equilibrar la propietat de l'habitatge en règim de separació de béns.

Com es fa, pas a pas

1. Consulta. Analitzem què vol donar, a qui i amb quina finalitat. De vegades convé més una compravenda, un pacte successori o esperar a l'herència. La consulta no es cobra.
2. Documentació. Si és un immoble, demanem informació registral i cadastral. Si són diners, cal identificar el compte d'origen i el de destinació.
3. Signatura. Donant i donatari signen l'escriptura. El donatari accepta al mateix acte.
4. Impost i registre. El donatari presenta l'impost de donacions (model 651) a l'Agència Tributària de Catalunya en un mes. Si és un immoble urbà, el donant pot haver de pagar plusvàlua municipal. Després s'inscriu al Registre.

Documentació

• DNI o NIE en vigor de donant i donatari.
• Escriptura de propietat del bé, últim rebut de l'IBI i referència cadastral (si és un immoble).
• Certificat bancari o justificant de la transferència (si són diners).
• Si el donatari compra habitatge: dades de l'habitatge i última declaració de l'IRPF, per aplicar la reducció.

Pot descarregar la llista de documentació (PDF, en castellà).

L'impost de donacions a Catalunya

El paga qui rep la donació. Per als grups I i II de parentiu (descendents, ascendents, cònjuge i parella estable) hi ha una tarifa reduïda si la donació es formalitza en escriptura pública, segons l'Agència Tributària de Catalunya:

Si els diners es donen per comprar el primer habitatge habitual, hi ha una reducció del 95 %, amb un màxim de 60.000 € (120.000 € amb discapacitat igual o superior al 65 %). Cal que el fill no tingui més de 36 anys, que la base de la seva última declaració de renda no superi 36.000 €, que la donació es faci en escriptura pública i que compri l'habitatge en sis mesos (ATC, reduccions). Ho detallem a donar diners a un fill i a la guia de l'impost de donacions a Catalunya.

Si ja ha fet la transferència sense escriptura, encara és a temps: té un mes des del lliurament dels diners per elevar-la a públic i aplicar la tarifa reduïda (ATC).

A més, el donant pot tenir un guany patrimonial a l'IRPF si dona un immoble que val més que quan el va comprar. Convé calcular-ho abans.

Honoraris

L'aranzel notarial depèn del valor donat. Una donació de diners sol ser econòmica; la d'un pis se situa sovint entre 300 i 700 euros amb IVA, a tall orientatiu. Vegi honoraris notarials.

Particularitats del dret civil català

• Les donacions a fills es poden imputar a la llegítima si així es diu a l'escriptura, cosa que evita conflictes a l'herència (vegi la llegítima a Catalunya).
• El Codi civil de Catalunya permet la revocació per ingratitud o per sobrevenir fills, entre altres causes, i la reserva de la facultat de disposar.
• La donació per causa de mort i els pactes successoris són alternatives pròpies del dret català.
• Entre cònjuges en separació de béns, cal distingir bé la donació d'una compra conjunta: en parlem a capítols matrimonials.

Errors freqüents que val la pena evitar

• Fer la transferència i oblidar-se'n. Hisenda pot detectar-la anys després i, sense escriptura, s'aplicarà la tarifa general amb recàrrecs.
• Donar diners i que el fill compri a nom de tots dos membres de la parella sense haver-ho previst: la reducció només s'aplica al donatari, i convé que l'escriptura de compra sigui coherent amb la donació.
• No reservar-se res quan el pis és l'habitatge on viuen els pares: la reserva d'usdefruit protegeix el donant.
• No preveure la llegítima dels altres fills: si es dona molt a un, pot generar reclamacions a l'herència.

Si el que vol és ajudar un fill a comprar, compari també altres fórmules: un préstec familiar documentat, la compra conjunta o una donació parcial. Cada una té efectes diferents en l'impost i en la futura herència.

Terminis

Una donació de diners es pot signar en pocs dies. La d'un immoble, en una setmana aproximadament si la documentació és completa. Recordi el termini d'un mes per presentar l'impost.

Demani cita a la notaria de la plaça de Sant Joan, 18, de Lleida.

Per seguir llegint

• Impost de donacions a Catalunya
• Donar diners a un fill
• Compravenda d'habitatge
• Herències
• Honoraris notarials