Què és la plusvàlua municipal
L'impost sobre l'increment de valor dels terrenys de naturalesa urbana (IIVTNU), la «plusvàlua», grava la pujada de valor del sòl d'un immoble urbà des que es va adquirir fins que es transmet, amb un màxim de 20 anys. El regulen el text refós de la Llei d'hisendes locals (arts. 104 a 110) i, a la ciutat, l'Ordenança fiscal 1.5 de l'Ajuntament de Lleida, dins del text refós d'ordenances vigent des del 27 de febrer de 2026.
Només es paga al municipi on hi ha l'immoble. Si viu a Lleida però ven un pis a Balaguer o a Mollerussa, s'aplica l'ordenança d'aquell ajuntament, no la de la Paeria.
Qui la paga
- Compravenda: el venedor. Si el venedor és una persona física no resident, la paga el comprador.
- Donació: qui rep l'immoble (donatari).
- Herència: cada hereu o legatari que adquireix l'immoble.
L'usdefruit que s'extingeix per la mort de l'usufructuari no està subjecte, d'acord amb l'article 3 de l'ordenança.
Com es calcula a Lleida
La llei permet dos mètodes i vostè pot quedar-se amb el que li surti més baix.
Mètode objectiu
Es pren el valor cadastral del sòl (el que consta al rebut de l'IBI) i es multiplica per un coeficient que depèn dels anys complets que ha tingut l'immoble. A aquest resultat s'hi aplica el tipus del 30% (article 7 de l'ordenança). Aquests són els coeficients aplicables a Lleida des del 28 de gener de 2026, segons la taula publicada per la Paeria:
| Anys de tinença | Coeficient | Anys de tinença | Coeficient |
|---|---|---|---|
| Menys d'1 i 1 | 0,15 | 11 | 0,10 |
| 2 i 3 | 0,14 | 12 a 15 | 0,09 |
| 4 | 0,16 | 16 | 0,10 |
| 5 | 0,18 | 17 | 0,13 |
| 6 | 0,19 | 18 | 0,17 |
| 7 | 0,20 | 19 | 0,23 |
| 8 | 0,19 | 20 o més | 0,40 |
| 9 | 0,15 | ||
| 10 | 0,12 |
Exemple orientatiu: un pis a Cappont amb un valor cadastral del sòl de 20.000 euros, heretat fa 12 anys i venut ara. Base: 20.000 × 0,09 = 1.800 euros. Quota: 1.800 × 30% = 540 euros.
Mètode real (estimació directa)
Es compara el preu de venda amb el de compra (només la part que correspon al sòl, segons la proporció del valor cadastral). Si el guany real del sòl és inferior a la base del mètode objectiu, es tributa pel real. Per demanar-ho cal aportar l'escriptura d'adquisició i la de transmissió.
Si ven perdent diners
Si demostra que no hi ha hagut increment de valor (ven per menys del que va pagar), l'operació no està subjecta i no paga plusvàlua. Ha de presentar igualment la declaració amb els dos títols. Si l'immoble el va rebre per herència o donació, el valor d'adquisició és el declarat a l'impost sobre successions i donacions.
Bonificació del 90% en herències
L'ordenança de Lleida (article 8) bonifica el 90% de la quota en les transmissions per causa de mort a favor de descendents, ascendents, cònjuge o parella estable del causant, sempre que:
- l'immoble fos la residència habitual de l'hereu (no n'hi ha prou que ho fos del difunt);
- l'hereu hi estigui empadronat de manera ininterrompuda com a mínim els dos anys anteriors a la data de la defunció (l'Ajuntament ho comprova d'ofici).
La bonificació s'estén a una plaça d'aparcament i un traster vinculats a l'habitatge, però no a la resta de béns heretats. També hi ha una bonificació del 80% si l'immoble s'inclou al Programa de Mediació per al Lloguer Social de l'Oficina Local d'Habitatge.
La bonificació s'ha de demanar dins del termini de declaració. Si es presenta tard, es perd.
Terminis per declarar-la
A Lleida l'impost es gestiona per declaració: vostè presenta el model amb la documentació i l'Ajuntament li envia la liquidació per pagar. Els terminis (article 10 de l'ordenança) són:
- Venda, donació i altres actes entre vius: 30 dies hàbils des de la signatura de l'escriptura.
- Herències: 6 mesos des de la defunció, prorrogables fins a un any si ho demana dins d'aquests primers 6 mesos.
No presentar-la, o fer-ho de manera incompleta, pot constituir infracció tributària (article 12 de l'ordenança).
On i com es presenta
Es pot presentar a l'Oficina Virtual Tributària de la Paeria (amb certificat digital o idCAT Mòbil), presencialment a l'Oficina de Gestió i Atenció Tributària (avinguda Blondel, 16) o per correu. La fitxa del tràmit detalla el model IIVTNU001 i la documentació: còpia de l'escriptura (o del document de l'herència) i, si demana el mètode real o la no subjecció, el títol anterior d'adquisició.
A la notaria l'advertim del termini quan signa i, si vol, l'ajudem amb la presentació, tal com preveu la mateixa ordenança. Així l'escriptura es pot inscriure al Registre sense retards.
Casos habituals a la notaria
- Venda d'un pis heretat: hi ha dues plusvàlues diferents, la de l'herència (la paga l'hereu) i la de la venda (la paga l'hereu com a venedor). El període de la segona es compta des de la data de la defunció.
- Divorci: la transmissió de l'habitatge entre cònjuges, o als fills, com a conseqüència d'una separació o un divorci no està subjecta, sigui quin sigui el règim econòmic.
- Donació de l'habitatge a un fill: paga el fill i no hi ha bonificació, perquè la del 90% només s'aplica a les herències.
Informació general revisada per la notaria. Cada cas té els seus matisos: consulti'l abans de decidir. La consulta prèvia no es cobra.
Per seguir llegint
- Compravenda d'habitatge davant notari a Lleida
- Herències a la notaria: acceptació i adjudicació
- Despeses de comprar i vendre habitatge a Catalunya
- Impost de successions a Catalunya
- Documents per vendre un pis