Qué es y cuándo se usa
El condominio (o proindiviso) es la situación de un bien que pertenece a varias personas a la vez. Disolverlo es poner fin a esa copropiedad. Nadie está obligado a seguir en común: en Cataluña cualquier cotitular puede pedir la división, que regula el libro quinto del Código civil catalán.
Casos típicos en Lleida:
- Una pareja casada en separación de bienes, o una pareja estable, que compró el piso a medias y se separa.
- Hermanos que heredaron una casa o una finca de regadío en el Segrià y uno se la queda.
- Socios que compraron un local y quieren repartir.
Si el bien no se puede dividir (un piso lo normal es que no), se adjudica a uno que paga a los demás su parte en dinero.
Documentación
- Títulos de propiedad de los bienes.
- DNI de los copropietarios. Si interviene una sociedad, poderes o nombramiento del administrador vigentes.
- Referencia catastral (último recibo del IBI).
- En fincas urbanas, certificado de la comunidad de propietarios de estar al corriente.
- Si están o no arrendados.
- Valor asignado a cada bien, cómo se adjudican y cómo se paga la compensación.
- Quién paga los gastos (notaría, registro, impuestos).
Descargar la lista de documentación (PDF)
Paso a paso
- Acuerdan el valor y la compensación. Si hay hipoteca, hablen antes con el banco: a quien sale le interesa quedar liberado.
- Nos envían la documentación y preparamos la escritura. Si hay que cambiar la hipoteca, se coordina para firmar el mismo día.
- Firman todos los copropietarios. El pago de la compensación queda identificado en la escritura.
- Se presenta el impuesto en la Agència Tributària de Catalunya y la notaría envía la copia al Registro.
Fiscalmente, adjudicar el bien a uno compensando en dinero no se trata igual que una compraventa, siempre que la adjudicación respete las cuotas. Si alguien recibe más de lo que le toca sin pagarlo, puede haber donación. Revíselo con nosotros antes de firmar.
Coste
Los honorarios siguen el arancel notarial según el valor. Le damos presupuesto de notaría y una orientación de los demás gastos. Más en compraventas e inmuebles.
Información general revisada por la notaría. Cada caso tiene sus matices: consúltelo antes de decidir. La consulta previa no se cobra.