Qué es y para qué sirve
Mientras un edificio es una sola finca registral, solo se puede vender o hipotecar entero. La división horizontal crea tantas fincas como pisos, locales o plazas de garaje tenga, cada una con su cuota de participación en los elementos comunes. En Cataluña el régimen de propiedad horizontal está regulado en el libro quinto del Código civil de Cataluña.
Casos habituales: el promotor al terminar un edificio; hermanos que heredan una casa de tres plantas en Lleida y quieren que cada uno tenga su piso; o un propietario que quiere vender por separado la vivienda y el bajo.
Documentación
- DNI, NIE o pasaporte de los propietarios.
- Título de propiedad del inmueble.
- Referencia catastral (último recibo del IBI).
- Licencia municipal que autorice la división o certificado de innecesariedad.
- Proyecto técnico o certificado descriptivo del arquitecto con los elementos privativos y comunes.
- Coeficientes de participación de cada elemento.
- Estatutos de la comunidad, si se quieren establecer.
- Certificado de eficiencia energética de cada unidad, en su caso.
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Paso a paso
- Su técnico describe cada elemento (superficie, linderos, anexos) y propone las cuotas.
- Se obtiene la licencia o el certificado de innecesariedad del ayuntamiento.
- Preparamos la escritura con la descripción de cada finca y, si lo desea, unos estatutos.
- Se firma, se presenta el impuesto de actos jurídicos documentados en la Agència Tributària de Catalunya y la notaría la envía al Registro.
- Si se hace entre herederos o copropietarios, en la misma escritura puede adjudicarse cada piso a su dueño.
Si la construcción no consta en el Registro, antes (o en la misma escritura) hay que hacer la declaración de obra nueva.
Coste
Los honorarios siguen el arancel notarial según el valor del edificio y el número de fincas resultantes. Además hay registro e impuesto. Le damos presupuesto con la descripción técnica. Más en compraventas e inmuebles.
Información general revisada por la notaría. Cada caso tiene sus matices: consúltelo antes de decidir. La consulta previa no se cobra.