Martínez & Cruz
973 07 12 00
Demanar cita

Hipotecari

Novació d'hipoteca a Lleida: què portar al notari

La novació modifica una hipoteca que ja té: el tipus d'interès, el termini, el pas de variable a fix o les garanties. Se signa en escriptura amb el seu banc i, com que és un contracte nou per a vostè, passa abans per l'acta de transparència.

Notaría Martínez & Cruz, Lleida · Revisat el 18 de setembre del 2026 · 3 minuts de lectura

Què és i quan convé

Novar és canviar les condicions de la hipoteca sense cancel·lar-la ni demanar un préstec nou. Els casos més freqüents són passar de tipus variable a fix, allargar el termini per abaixar la quota, treure una clàusula o ampliar el capital. Si el que vol és endur-se la hipoteca a un altre banc, el tràmit és una subrogació, que també fem: expliqui'ns-ho i li direm quins documents canvien.

Si en la novació surt del préstec un dels titulars (per exemple, després d'un divorci), el banc ho ha d'acceptar expressament.

Documentació necessària

  • DNI o NIE en vigor de tots els titulars i avaladors.
  • Escriptura original de la hipoteca o les seves dades registrals.
  • Condicions de la novació facilitades pel banc (FEIN i FiAE si es tracta d'un préstec a consumidor).
  • Certificat del capital pendent.
  • Últim rebut de l'IBI de la finca.

Descarregar la llista de documentació (PDF)

Com es fa, pas a pas

  1. Negocia amb el seu banc les noves condicions i li demana que enviï la documentació a la nostra notaria.
  2. Rep la documentació precontractual. Si la novació és d'un préstec a consumidor subjecte a la Llei 5/2019, de crèdit immobiliari, s'apliquen els mateixos terminis i proteccions que en una hipoteca nova.
  3. Compareix per a l'acta de transparència, en què el notari li explica les noves clàusules.
  4. Signa l'escriptura de novació amb l'apoderat del banc.
  5. La notaria la tramet al Registre de la Propietat perquè s'inscrigui.

Abans de signar, compari la quota i el cost total amb novació i sense. Si té dubtes sobre una clàusula, pregunti-la a la consulta prèvia, que no es cobra.

Cost orientatiu

Els honoraris notarials segueixen l'aranzel oficial i depenen del capital pendent i del tipus de canvi que es fa. Pregunti al seu banc qui assumeix cada despesa, perquè en moltes ofertes de novació l'assumeix l'entitat. Més informació a hipoteques.

Informació general revisada per la notaria. Cada cas té els seus matisos: consulti'l abans de decidir. La consulta prèvia no es cobra.

Per seguir llegint

Preguntes freqüents

És el mateix novació que subrogació?
No. En la novació continua amb el mateix banc i canvien les condicions. En la subrogació la hipoteca passa a un altre banc que li ofereix millors condicions.
Necessito acta de transparència per novar?
Si el préstec és a una persona física sobre habitatge i la novació està subjecta a la Llei 5/2019, sí. És gratuïta i es fa abans de la signatura.
Puc treure la meva exparella de la hipoteca?
Només si el banc ho accepta. Sol estudiar la solvència de qui es queda i, sovint, es combina amb l'adjudicació de l'habitatge en el divorci o en la dissolució de la parella.