Martínez & Cruz
973 07 12 00
Demanar cita

Hipotecari

Cancel·lació d'hipoteca a Lleida: documentació i passos

Acabar de pagar la hipoteca no l'esborra del Registre. Per deixar la finca lliure de càrregues cal una escriptura de cancel·lació, que signa el banc, i la seva inscripció al Registre de la Propietat.

Notaría Martínez & Cruz, Lleida · Revisat el 18 de setembre del 2026 · 3 minuts de lectura

Què és i per a què serveix

Quan vostè paga l'última quota, el deute s'extingeix, però la hipoteca continua anotada al Registre de la Propietat fins que es cancel·la. Mentre hi sigui, qualsevol que demani una nota simple veurà la càrrega. Per això convé cancel·lar-la, sobretot si pensa vendre, donar o tornar a hipotecar la finca.

L'escriptura de cancel·lació l'atorga el banc, que és el creditor. Vostè no necessita signar, però sí que pot triar la notaria i encarregar-se que el tràmit avanci.

Documentació necessària

  • DNI o NIE en vigor del titular que fa l'encàrrec.
  • Certificat de deute zero (saldo zero) emès pel banc.
  • Escriptura de la hipoteca o, almenys, les dades registrals de la finca.
  • Dades de contacte de la seva oficina bancària, per coordinar la signatura de l'apoderat.

Descarregar la llista de documentació (PDF)

Com es fa, pas a pas

  1. Demana al banc el certificat de deute zero i li indica que vol cancel·lar la hipoteca a la nostra notaria.
  2. La notaria prepara l'escriptura amb les dades de la finca i de la hipoteca.
  3. L'apoderat del banc signa l'escriptura de cancel·lació.
  4. Es presenta al Registre de la Propietat que correspongui (Lleida té diversos districtes registrals) i s'inscriu la cancel·lació.
  5. Rep la nota de despatx que confirma que la finca ha quedat lliure.

Si vendrà l'habitatge i encara queda alguna cosa per pagar, la cancel·lació es pot fer el mateix dia de la venda: es paga el deute amb el preu i el banc signa la carta de pagament a la notaria.

Cost orientatiu

Els honoraris notarials es regeixen per l'aranzel oficial, igual a tot Espanya, i en una cancel·lació solen ser moderats. S'hi sumen el Registre i, si l'encarrega, la gestoria. Si el banc li ofereix tramitar-la ell, pregunti abans el pressupost. Té més informació al servei d'hipoteques i a honoraris notarials.

Informació general revisada per la notaria. Cada cas té els seus matisos: consulti'l abans de decidir. La consulta prèvia no es cobra.

Per seguir llegint

Preguntes freqüents

És obligatori cancel·lar la hipoteca?
No és obligatori, però la càrrega continuarà apareixent al Registre. Si algun dia ven o demana un altre préstec, l'hi demanaran cancel·lada, així que convé fer-ho en acabar de pagar.
Hi he d'anar jo a signar?
No. L'escriptura la signa el banc. Vostè només fa l'encàrrec, aporta la documentació i, si vol, recull la còpia.
Puc triar notaria per a la cancel·lació?
Sí. Digui al banc que la vol fer a la nostra notaria i nosaltres coordinem la signatura amb el seu apoderat.
Quant triga?
Depèn sobretot del que trigui el banc a emetre el certificat i a enviar el seu apoderat. La inscripció al Registre es produeix després de la signatura.