Martínez & Cruz
973 07 12 00
Demanar cita

Compravendes

Documentació per comprar o vendre un habitatge a Lleida

Per signar una compravenda a Lleida el venedor aporta l'escriptura, l'últim IBI, el certificat energètic, la cèdula d'habitabilitat i el certificat de la comunitat; el comprador, el seu DNI i els justificants del pagament.

Notaría Martínez & Cruz, Lleida · Revisat el 18 de setembre del 2026 · 4 minuts de lectura

Què és l'escriptura de compravenda

És el document amb què es transmet la propietat d'un immoble: un habitatge, un local, una plaça de garatge, un terreny o una finca rústica. Signada davant notari i presentada al Registre de la Propietat, protegeix el comprador davant de tercers. Abans de signar, la notaria comprova càrregues, titularitat i deutes de la finca.

A Catalunya hi ha requisits propis. Per vendre un habitatge de segona mà s'exigeix la cèdula d'habitabilitat vigent, i a l'escriptura es fa constar el certificat d'eficiència energètica. Si la finca és en un municipi amb dret de tanteig, també es revisa.

Documentació necessària

  • DNI o NIE en vigor de comprador i venedor (i dels seus cònjuges o parelles si la finca és habitatge familiar).
  • Escriptura de propietat del venedor o nota simple registral.
  • Últim rebut de l'IBI i referència cadastral.
  • Certificat d'eficiència energètica.
  • Cèdula d'habitabilitat vigent (en habitatges).
  • Certificat d'estar al corrent amb la comunitat de propietaris.
  • Justificants dels mitjans de pagament: xecs, transferències o la seva referència.
  • Si hi ha hipoteca pendent: certificat de deute del banc del venedor.

Descarregar la llista de documentació (PDF)

Com es fa, pas a pas

  1. Les parts pacten preu i data, sovint amb un contracte d'arres.
  2. Envien la documentació a la notaria. Nosaltres demanem informació registral actualitzada.
  3. Preparem l'esborrany i l'hi enviem perquè el revisi amb calma.
  4. Dia de la signatura: el notari llegeix l'escriptura, comprova els pagaments i signen comprador i venedor. Si hi ha hipoteca, se signa a continuació.
  5. La notaria envia còpia electrònica al Registre de la Propietat el mateix dia.

No lliuri diners sense deixar-ne rastre: la llei exigeix identificar a l'escriptura tots els mitjans de pagament.

Despeses

El comprador d'un habitatge usat paga l'impost sobre transmissions patrimonials a l'Agència Tributària de Catalunya; el venedor, la plusvàlua municipal i el seu IRPF. Ho expliquem a despeses de compravenda a Catalunya i a plusvàlua municipal a Lleida. Més detall al servei de compravendes.

Informació general revisada per la notaria. Cada cas té els seus matisos: consulti'l abans de decidir. La consulta prèvia no es cobra.

Per seguir llegint

Preguntes freqüents

Qui tria el notari en una compravenda?
Si no s'ha pactat res, l'habitual és que el triï el comprador, que és qui paga la major part de l'escriptura. El millor és acordar-ho al contracte d'arres.
És obligatòria la cèdula d'habitabilitat per vendre a Lleida?
Per transmetre un habitatge a Catalunya es demana la cèdula vigent. Si està caducada, convé renovar-la abans de la signatura per evitar problemes amb el comprador o amb la llum i l'aigua.
Puc vendre si encara tinc hipoteca?
Sí. Es paga el deute amb part del preu el dia de la signatura i el banc cancel·la la hipoteca a la mateixa notaria.
Puc signar si no puc venir?
Sí, mitjançant un poder especial a favor d'una altra persona, atorgat davant notari amb antelació.