Cambio de uso de local a vivienda en Lleida

Qué es y cuándo hace falta

Muchos bajos comerciales de Lleida (en el Centre Històric, Pardinyes o la Bordeta, por ejemplo) se han reformado para vivir. Pero la obra no basta: mientras el Registro diga «local», no podrá venderlo como vivienda con normalidad ni, a menudo, conseguir una hipoteca para vivienda. El cambio de uso es la escritura que modifica esa descripción.

El orden es siempre el mismo: primero el ayuntamiento, luego la notaría. El notario no concede el cambio de uso; documenta el que ya ha autorizado la administración.

Documentación

DNI, NIE o pasaporte de los propietarios.
Escritura de propiedad del local.
Último recibo del IBI (referencia catastral).
Licencia de obras del ayuntamiento para el cambio de uso.
Certificado final de obra del arquitecto, visado.
Licencia de primera ocupación.
Cédula de habitabilidad de primera ocupación en vigor.
Certificado de eficiencia energética registrado.
Certificado de la comunidad de propietarios con su autorización, en su caso.

Descargar la lista de documentación (PDF)

Paso a paso

Antes de comprar o reformar, revise los estatutos de la comunidad: si prohíben el uso como vivienda, necesitará un acuerdo de la junta.
Su técnico tramita la licencia y, al terminar, el certificado final y la cédula.
Nos envía la documentación y comprobamos que todo coincide con la finca registral.
Se firma la escritura, se presenta el impuesto en la Agència Tributària de Catalunya y la notaría la envía al Registro.
Actualice el Catastro, si no lo hizo su técnico.

Si el local forma parte de un edificio en régimen de propiedad horizontal, cambiar el uso puede exigir modificar la descripción del elemento en el título constitutivo. Lo revisamos con los estatutos.

Coste

Los honorarios siguen el arancel y dependen del valor declarado. A eso se suman registro e impuesto. Le damos presupuesto con la documentación. Más en compraventas e inmuebles.

Información general revisada por la notaría. Cada caso tiene sus matices: consúltelo antes de decidir. La consulta previa no se cobra.

Para seguir

Preguntas frecuentes

¿Puedo vender un local reformado como vivienda sin hacer el cambio de uso?

Se puede vender, pero como local. El comprador tendrá problemas para financiarlo como vivienda y para empadronarse con normalidad. Lo recomendable es hacer el cambio antes.

¿Necesito permiso de la comunidad?

Depende de los estatutos. Si no dicen nada en contra, normalmente no hace falta. Si lo prohíben, se necesita un acuerdo de la junta.

¿Qué es la cédula de habitabilidad?

El documento que acredita que la vivienda cumple las condiciones mínimas para vivir. Sin ella no se puede declarar el uso de vivienda.

¿Cuánto tarda en la notaría?

Con la licencia y la cédula ya obtenidas, se firma en una cita. Lo largo suele ser el trámite municipal.