Què és i quan es fa servir
El condomini (o proindivís) és la situació d'un bé que pertany a diverses persones alhora. Dissoldre'l és posar fi a aquesta copropietat. Ningú no està obligat a continuar en comú: a Catalunya qualsevol cotitular pot demanar la divisió, que regula el llibre cinquè del Codi civil català.
Casos típics a Lleida:
- Una parella casada en separació de béns, o una parella estable, que va comprar el pis a mitges i se separa.
- Germans que van heretar una casa o una finca de regadiu al Segrià i un se la queda.
- Socis que van comprar un local i volen repartir.
Si el bé no es pot dividir (un pis el normal és que no), s'adjudica a un que paga als altres la seva part en diners.
Documentació
- Títols de propietat dels béns.
- DNI dels copropietaris. Si hi intervé una societat, poders o nomenament de l'administrador vigents.
- Referència cadastral (últim rebut de l'IBI).
- En finques urbanes, certificat de la comunitat de propietaris d'estar al corrent.
- Si estan arrendats o no.
- Valor assignat a cada bé, com s'adjudiquen i com es paga la compensació.
- Qui paga les despeses (notaria, registre, impostos).
Descarregar la llista de documentació (PDF, en castellà)
Pas a pas
- Acorden el valor i la compensació. Si hi ha hipoteca, parlin abans amb el banc: a qui surt li interessa quedar alliberat.
- Ens envien la documentació i preparem l'escriptura. Si cal canviar la hipoteca, es coordina per signar el mateix dia.
- Signen tots els copropietaris. El pagament de la compensació queda identificat a l'escriptura.
- Es presenta l'impost a l'Agència Tributària de Catalunya i la notaria envia la còpia al Registre.
Fiscalment, adjudicar el bé a un compensant en diners no es tracta igual que una compravenda, sempre que l'adjudicació respecti les quotes. Si algú rep més del que li toca sense pagar-ho, pot haver-hi donació. Revisi-ho amb nosaltres abans de signar.
Cost
Els honoraris segueixen l'aranzel notarial segons el valor. Li donem pressupost de notaria i una orientació de les altres despeses. Més a compravendes i immobles.
Informació general revisada per la notaria. Cada cas té els seus matisos: consulti'l abans de decidir. La consulta prèvia no es cobra.