Martínez & Cruz
973 07 12 00
Demanar cita

Immobiliari

Declaració d'obra nova a Lleida: què portar al notari

Si ha construït una casa, una nau o una ampliació, l'ha de declarar en escriptura perquè consti al Registre. Necessitarà el títol del solar, la llicència, el certificat final d'obra i les coordenades de l'edificació.

Notaría Martínez & Cruz, Lleida · Revisat el 18 de setembre del 2026 · 3 minuts de lectura

Què és i per a què serveix

La declaració d'obra nova és l'escriptura que fa constar al Registre de la Propietat que sobre un solar o finca hi ha una construcció. Sense ella, a efectes registrals només existeix el terreny: no podrà hipotecar la casa, vendre-la amb la seva descripció real ni dividir-la en pisos.

Es pot fer en dos moments. En construcció, en començar l'obra (ho demana el banc per a la hipoteca de l'autopromotor); després es completa amb l'acta de final d'obra. O acabada, amb tota la documentació final. A Lleida és freqüent en cases en urbanitzacions d'Alpicat, Torrefarrera o Rosselló, en naus de polígons i en ampliacions de masies.

Documentació

  • DNI, NIE o passaport dels propietaris del terreny.
  • Títol de propietat del solar.
  • Referència cadastral (últim rebut de l'IBI).
  • Llicència d'obres de l'ajuntament.
  • Projecte tècnic visat (obra en construcció).
  • Certificat final d'obra de l'arquitecte i l'arquitecte tècnic, visat (obra acabada).
  • Llicència de primera ocupació o cèdula d'habitabilitat (obra acabada).
  • Certificat d'eficiència energètica (obra acabada).
  • Assegurança decennal (obligatòria en habitatges, llevat de l'autopromotor individual d'un habitatge per a ús propi).
  • Coordenades de georeferenciació de l'edificació.

Descarregar la llista de documentació (PDF, en castellà)

Pas a pas

  1. El seu arquitecte li lliura els certificats i l'arxiu amb les coordenades.
  2. Ens ho envia i revisem que la descripció coincideix amb llicència, cadastre i projecte.
  3. Se signa l'escriptura. Si és una casa en construcció amb hipoteca, se sol signar el mateix dia.
  4. Es presenta l'impost d'actes jurídics documentats a l'Agència Tributària de Catalunya i la notaria envia l'escriptura al Registre.

Les construccions antigues sense llicència es poden declarar per antiguitat si s'acredita que ja no es pot actuar contra elles. Requereix un certificat tècnic amb la data d'acabament.

Cost

Els honoraris depenen del valor de l'obra declarada, segons l'aranzel. A més hi ha registre i impost. Li fem pressupost amb el certificat del tècnic al davant. Més a compravendes i immobles.

Informació general revisada per la notaria. Cada cas té els seus matisos: consulti'l abans de decidir. La consulta prèvia no es cobra.

Per seguir llegint

Preguntes freqüents

És obligatori declarar l'obra nova?
No és obligatori en si, però sense ella la construcció no consta al Registre. Així que vulgui hipotecar, vendre o heretar amb la casa ben descrita, la necessitarà.
Què és la georeferenciació?
Les coordenades que situen la construcció dins de la finca. Les prepara el seu tècnic en el format que demana el Registre.
Necessito assegurança decennal si la casa és per a mi?
L'autopromotor individual d'un únic habitatge per a ús propi pot quedar exempt. Si ven abans de deu anys, haurà d'acreditar l'assegurança o que el comprador l'eximeixi.
I si amplio casa meva?
Una ampliació també es declara com a obra nova, amb la seva llicència i certificat final.