Què és i per a què serveix
Mentre un edifici és una sola finca registral, només es pot vendre o hipotecar sencer. La divisió horitzontal crea tantes finques com pisos, locals o places de garatge tingui, cadascuna amb la seva quota de participació en els elements comuns. A Catalunya el règim de propietat horitzontal està regulat al llibre cinquè del Codi civil de Catalunya.
Casos habituals: el promotor en acabar un edifici; germans que hereten una casa de tres plantes a Lleida i volen que cadascú tingui el seu pis; o un propietari que vol vendre per separat l'habitatge i el baix.
Documentació
- DNI, NIE o passaport dels propietaris.
- Títol de propietat de l'immoble.
- Referència cadastral (últim rebut de l'IBI).
- Llicència municipal que autoritzi la divisió o certificat d'innecessarietat.
- Projecte tècnic o certificat descriptiu de l'arquitecte amb els elements privatius i comuns.
- Coeficients de participació de cada element.
- Estatuts de la comunitat, si es volen establir.
- Certificat d'eficiència energètica de cada unitat, si escau.
Descarregar la llista de documentació (PDF, en castellà)
Pas a pas
- El seu tècnic descriu cada element (superfície, límits, annexos) i proposa les quotes.
- S'obté la llicència o el certificat d'innecessarietat de l'ajuntament.
- Preparem l'escriptura amb la descripció de cada finca i, si ho desitja, uns estatuts.
- Se signa, es presenta l'impost d'actes jurídics documentats a l'Agència Tributària de Catalunya i la notaria l'envia al Registre.
- Si es fa entre hereus o copropietaris, a la mateixa escriptura es pot adjudicar cada pis al seu amo.
Si la construcció no consta al Registre, abans (o a la mateixa escriptura) cal fer la declaració d'obra nova.
Cost
Els honoraris segueixen l'aranzel notarial segons el valor de l'edifici i el nombre de finques resultants. A més hi ha registre i impost. Li donem pressupost amb la descripció tècnica. Més a compravendes i immobles.
Informació general revisada per la notaria. Cada cas té els seus matisos: consulti'l abans de decidir. La consulta prèvia no es cobra.