Què és i quan cal
Molts baixos comercials de Lleida (al Centre Històric, Pardinyes o la Bordeta, per exemple) s'han reformat per viure-hi. Però l'obra no basta: mentre el Registre digui «local», no podrà vendre'l com a habitatge amb normalitat ni, sovint, aconseguir una hipoteca per a habitatge. El canvi d'ús és l'escriptura que modifica aquesta descripció.
L'ordre és sempre el mateix: primer l'ajuntament, després la notaria. El notari no concedeix el canvi d'ús; documenta el que ja ha autoritzat l'administració.
Documentació
- DNI, NIE o passaport dels propietaris.
- Escriptura de propietat del local.
- Últim rebut de l'IBI (referència cadastral).
- Llicència d'obres de l'ajuntament per al canvi d'ús.
- Certificat final d'obra de l'arquitecte, visat.
- Llicència de primera ocupació.
- Cèdula d'habitabilitat de primera ocupació en vigor.
- Certificat d'eficiència energètica registrat.
- Certificat de la comunitat de propietaris amb la seva autorització, si escau.
Descarregar la llista de documentació (PDF, en castellà)
Pas a pas
- Abans de comprar o reformar, revisi els estatuts de la comunitat: si prohibeixen l'ús com a habitatge, necessitarà un acord de la junta.
- El seu tècnic tramita la llicència i, en acabar, el certificat final i la cèdula.
- Ens envia la documentació i comprovem que tot coincideix amb la finca registral.
- Se signa l'escriptura, es presenta l'impost a l'Agència Tributària de Catalunya i la notaria l'envia al Registre.
- Actualitzi el Cadastre, si no ho va fer el seu tècnic.
Si el local forma part d'un edifici en règim de propietat horitzontal, canviar l'ús pot exigir modificar la descripció de l'element al títol constitutiu. Ho revisem amb els estatuts.
Cost
Els honoraris segueixen l'aranzel i depenen del valor declarat. A això s'hi sumen registre i impost. Li donem pressupost amb la documentació. Més a compravendes i immobles.
Informació general revisada per la notaria. Cada cas té els seus matisos: consulti'l abans de decidir. La consulta prèvia no es cobra.